深圳楼市推盘速度加快,年内第四个“日光盘”诞生

深圳楼市推盘速度加快,年内第四个“日光盘”诞生

磨冰岚 2024-11-29 百科 1 次浏览 0个评论

界面新闻记者 | 王妤涵

“9.29”新政实施后,深圳楼市显著回暖,市场信心明显提振。进入11月,楼市热度依然保持活跃态势,市场成交延续火热。

深圳市住房和建设局数据显示,11月1日-24日,深圳市新建商品住宅网签销售7800套(77.01万平方米),日均同比增长201.3%,日均环比增长85.8%;二手住宅网签成交5477套(50.92万平方米),日均同比增长118.5%,日均环比增长15.6%。

除了销售数据的上涨,深圳楼市还出现了一些“日光盘”,不断拉高市场预期。

11月24日,位于深圳龙岗的深铁阅云境项目开盘,首批214套房源不足2小时便全部售罄,销售额达到10.77亿元成为继福田海德园、龙华深业上城、光明中建观玥之后,深圳今年的第四个“日光盘”,也是近年龙岗区首个“开盘即售罄”的项目。

从地理位置上来看,深铁阅云境位于龙岗区大运片区,属于深圳综合交通枢纽大运地铁站的上盖物业,集聚深圳地铁3号、14号、16号线等多条线路,同时也处于非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑”区。

深圳楼市推盘速度加快,年内第四个“日光盘”诞生

据悉,项目此次推出了214套96-139平方米三房和四房销售均价4.4万元/平方米。最终冻资申购的比例是1:2.22,该数据也刷新深圳东部近2年的历史入围比例记录。

“对当下的深圳楼市来说,日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求,对市场预期的提振有极大的效应,会带动一些购房需求入市。同时,也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

另外,伴随近日“豪宅税”政策的取消,深圳豪宅市场信心有所恢复

同样在上周开盘的,位于南山区蛇口片区的招商四海臻邸二期项目,推出了206套房源,均价约11.2万元/平方米开发商海报显示,开盘当天去化率超过96%,当日收金23.3亿元,也是一个“准日光盘”。

位于南山安托山片区的深铁懿府近期推出4套楼王单位,开盘不到半小时也宣告售罄,最高单价一度突破15万/平方米。其中,2套大平层总价约3400万元,2套顶层复式总价约5800万元。

二手房方面,据乐有家门店数据显示,上周深圳全市门店二手签约量及客户带看量环比略有下滑,但与新政前比仍处于高位。契税减征和取消豪宅税的政策效果逐渐发酵,总价1000万元以上的二手房源成交占比上涨。

“改善客群的入市不仅影响中高端市场,也会间接利好深圳普通住宅的交易。同时对于新房市场来说,因为未来换房时交易成本降低,因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举,交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’”,乐有家研究中心分析指出。

此外,伴随年底的到来,以及近期利好政策的持续出台,房企推盘速度也在不断加快,进入年末冲刺阶段。

上周,深圳共有4个项目入市,6个项目获批。新开盘项目除深铁阅云境和招商四海臻邸外,还有宝安福永片区的鸿桥世纪名园以及光明区的兰玉庭项目。兰玉庭项目在11月23日开盘后,折后单价2.78万/平方米起,开发商海报显示当晚销售136套,解筹率超90%。

浙商证券研究认为,结合当前市场情况来看,9月末以来,市场热度连续2个月维持高位,本次核心城市再度调整非普标准并降低税费,有助于再次降低居民购房及卖房成本,进一步助力市场热度提升。且12月是传统的房企冲量季节,预计降税政策效果也将逐步显现,市场热度在12月有望持续维持企稳趋势。

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