潮新闻客户端 记者 楼肖桑

花了近 760 万元买下的二手房，竟是套 " 凶宅 "？提及这段买房经历，王夕（化名）至今仍不敢相信。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内曾经死过人。

" 如果不是邻居问起，我还完全蒙在鼓里。" 王夕表示，她起诉原房东要求退房并返还购房款，虽然一审已经胜诉，但对方提起了上诉，目前二审还没有判决结果。迫于经济压力，她和家人只能继续暂住在 " 凶宅 " 中。

图源：IC photo

花高价买下的二手房

入住一年后才发现是 " 凶宅 "

王夕买下的这套二手房位于杭州城西，面积 95㎡，有着不错的学区，2021 年她看房时，该房源的挂牌价为 765 万元。

王夕很喜欢杭州的居住环境，一下子就相中了这套房，她当即决定卖掉老家的房子。2021 年 1 月底，王夕与原房东张元（化名）签订定金合同，2 月底正式签订购房合同，最终的总价为 759 万元。

" 张元提出，为了她孩子读书方便，想等到 2022 年 3 月再交房，也就是让她再住一年。" 王夕表示，自己当时不急着入住，就答应了这个要求，双方也将这一约定写进了合同的补充条款内。

因此，2021 年 3 月完成过户后，直到 2022 年 3 月，王夕才从张元手中正式拿到了这套房，随后开始着手装修。2022 年 12 月，王夕和家人搬了进去。

直到 2023 年 10 月的某一天，也就是王夕一家人已经入住近一年后，她的母亲在和邻居聊天时，邻居问了一句在她们看来 " 没头没脑 " 的一句话：" 你们怎么会买这套房子？" 追问之下，王夕一家才得知，她花高价买到的这套房竟是套 " 凶宅 "。

"2021 年 4 月，也就是刚过完户一个月左右，张元的孩子在家中自杀了，当时警察都来了，所以邻居们多少都了解一些情况。" 王夕告诉记者：" 邻居们之所以这样问，是他们都以为我是知道这个事情依旧买了这套房。我也这才反应过来，为什么有几次小区里其他孩子提出要来我们家玩，他们的父母马上就以有事为由将自己孩子带回家了。"

" 我第一时间联系了中介，他也很震惊表示并不知情，我和张元联系后双方闹得也很不愉快。" 王夕表示，她当即选择寻求法律意见并起诉了张元。

一审已判原告胜诉

律师称这类 " 凶宅 " 可以退房

王夕告诉记者，在她与张元于 2021 年 2 月 8 日签订房屋转让合同后，双方又于 2021 年 2 月 18 日签订了补充协议，主要就房款支付方式、房屋税费、房屋抵押情况、违约责任、其他特殊情形等进行了约定。

其中在其他特殊情形事项中明确约定：" 甲方承诺，该房屋在其本人持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，甲乙双方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议 "。

"2024 年 12 月，一审已经判我胜诉，判决书上明确写着‘被告没有按照合同约定向原告交付未发生非正常死亡事件的房屋’。但是张元已经提起上诉，现在二审还没有出结果。" 王夕告诉记者，为了买这套房她已经背上了不少房贷，经济压力不小，因此目前和家人还是暂住在 " 凶宅 " 内。

图源：IC photo

浙江合创律师事务所律师翁博甫表示，对于 " 凶宅 " 此前已有大量判例，基本都是可以退房的。" 一类是像本案中在合同中对‘非自然死亡’造成的凶宅有着明确约定的，那么原告当然可以主张交付的房屋存在重大瑕疵，被告导致了订立合同的目的无法实现，要求终止履行或者恢复原状，也就是退房并赔偿相关的经济损失，比如税费、装修费等。"

" 另一类则是在合同条款中没有明确约定的，但如果卖家在交易时故意隐瞒房屋为 " 凶宅 " 的事实，这一行为违反了《民法典》中的诚信原则。根据《民法典》第一百四十八条，买方有权请求法院撤销合同，并要求退房、返还购房款及赔偿损失。" 翁博甫表示，在二手房买卖时，建议大家还是加上这一补充条款。

" 本案的争议点主要是非正常死亡发生在过户后、交房前，但是此前广东、福建、江苏等多地都有类似判例，法院均认为房屋未实际交付给买方，虽然发生过非自然死亡的住宅在房屋结构形态上没有受损，但是这确定已构成了合同标的物重大瑕疵，因此都是可以退房的。"

记者查询发现，王夕购买的类似房源，目前二手房价已经下跌了 150 万元左右。中介则表示，发生过非自然死亡的 " 凶宅 "，往往无人问津，即使有人愿意买，价格也基本要打对折都不止。

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